السعودية تمنح الإقامة مدى الحياة لمقيمين بامتلاكهم هذا المبلغ في حسابهم ابتداءً من اليوم
في خطوة اقتصادية غير مسبوقة تدعم مسار التحول الوطني، أطلقت المملكة العربية السعودية برنامج الإقامة السعودية مدى الحياة، والذي يتيح للأجانب الحصول على إقامة دائمة مقابل شراء عقار معتمد لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال سعودي. تُعَد هذه المبادرة تحولًا تاريخيًا في قوانين التملك، مما يفتح لأول مرة باب الملكية الحرة الكاملة للأجانب داخل المملكة.
موعد بدء تطبيق نظام الإقامة مدى الحياة وآلية العمل
سيبدأ العمل بالنظام الجديد رسميًا في 28 يناير 2026، وفقًا لما أعلنه زياد الشعار، الرئيس التنفيذي لشركة دارن جلوبال. وأوضح أنه ستتاح الملكية ضمن مشاريع محددة معتمدة من الدولة، حيث ترتبط الإقامة السعودية مدى الحياة بالاحتفاظ بالعقار فقط، دون الحاجة إلى التواجد الفعلي فيه، وذلك وفقًا لما ذُكر رسميًا من الجهات المعنية.
على الرغم من نشر القانون في الجريدة الرسمية بتاريخ 25 يوليو 2025، فإن بعض التفاصيل التنفيذية — مثل المناطق المسموح بها، ورسوم نقل الملكية، والمتطلبات النهائية — لا تزال قيد الانتظار للإعلان عنها لاحقًا.
الجهة المسؤولة عن تنفيذ مبادرة الإقامة السعودية مدى الحياة
تتولى شركة دارن جلوبال — الذراع الدولية المدرجة في لندن لشركة دار الأركان — قيادة تنفيذ هذه المبادرة العقارية الكبيرة. تُعَد دارن جلوبال واحدة من أبرز مطوري العقارات في المملكة، حيث تمتلك مشاريع تتجاوز قيمتها 19 مليار دولار.
تشمل قائمة مشاريعها أبراجًا ومجمعات تحمل علامات تجارية عالمية مثل:
- برج “ترامب” في الرياض
- مشروع “ترامب بلازا” في جدة
- مساكن فاخرة بالتعاون مع لامبورغيني، وإيلي صعب، وفيندي
لقد بدأ عدد من المستثمرين الأجانب بالفعل بشراء وحدات في هذه المشاريع قبل سريان النظام الجديد للاستفادة من فارق الأسعار الذي قد يصل إلى 10%.
النطاق الجغرافي للمشاريع وشروط التملك للأجانب
حددت المملكة مناطق معينة يُسمح فيها للأجانب بالتملك، من بينها:
- الرياض
- جدة
- بعض المناطق في الدمام والخبر
- مشاريع عملاقة مثل نيوم والدرعية
في المقابل، توجد ضوابط خاصة للتملك داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة نظرًا لحساسية هذين الموقعين، كما أشار وزير الشؤون البلدية والإسكان ماجد الحقيل.
ما الذي يقدمه هذا النظام للمستثمر الأجنبي؟
يمثل برنامج الإقامة السعودية مدى الحياة تحولًا نوعيًا في مفهوم الملكية في المملكة. عوضًا عن النظام السابق الذي كان يعتمد بشكل كبير على الإيجار طويل الأمد، يمكن الآن للمستثمرين امتلاك العقار بشكل قانوني كامل مع الاحتفاظ بالإقامة طيلة فترة ملكيتهم.
تتيح هذه الخطوة شعورًا أكبر بالأمان الاستثماري، مما يزيد من ثقة الأجانب في الدخول إلى السوق السعودي بمرونة أعلى.
أثر الإقامة السعودية مدى الحياة على الاقتصاد والعقار
يشكل هذا التحول في قوانين الملكية أحد المحركات الأساسية لنمو القطاع العقاري السعودي، حيث يسهم فتح السوق أمام المستثمرين الدوليين في:
- جذب رؤوس أموال جديدة
- تحفيز التطوير العمراني
- دعم تنويع مصادر الدخل وفق مستهدفات رؤية 2030
- توسيع مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي
يساهم هذا التوجه في إعادة تشكيل السوق السعودية كوجهة عالمية واعدة للاستثمار طويل الأمد، متجاوزة الاعتماد التقليدي على النفط كمصدر رئيسي للدخل.
خلاصة
يُبشر برنامج الإقامة السعودية مدى الحياة بمرحلة جديدة من الانفتاح الاقتصادي، حيث يمنح الأجانب فرصة تملك العقار داخل المملكة مقابل قيمة تبدأ من 4 ملايين ريال، مع ضمان الإقامة الدائمة طالما بقي العقار ملكًا لهم. بينما تستعد السعودية لدخول حقبة جديدة من التطوير العقاري، من المتوقع أن يجذب هذا النظام شريحة واسعة من المستثمرين الباحثين عن استقرار طويل الأمد وفرص نمو مستقبلية.
